来源：经济参考报

  自住建部等三部门联合推动落实购买首套（tào）房（fáng）贷款“认房不认贷”政策（cè）措（cuò）施之后（hòu），仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手，截至目（mù）前（qián），已（yǐ）有（yǒu）超过20个城市执（zhí）行“认房不认贷”政策。与（yǔ）此同时，多地还纷（fēn）纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住（zhù）房贷款利率水平等一系（xì）列政策调（diào）整优化的组合拳。

  业（yè）内人士表示，地方的一系（xì）列优（yōu）化政策（cè）有利（lì）市（shì）场趋稳。9月10日，记者（zhě）通过与广州多（duō）个银行确认，广州首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成（chéng）为（wéi）第一个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日后签订合（hé）同的，可享受（shòu）新的贷款（kuǎn）利率。

  按照8月20日公布的最新报价，5年（nián）期（qī）以上LPR报价为4.2%，广州目前（qián）首套房贷（dài）利（lì）率最低为4.1%。若按照贷款300万（wàn）元30年（nián）商（shāng）业贷款计（jì）算，在（zài）等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约（yuē）6万元（yuán）。

  记者周日（rì）联系数个（gè）广州目前在售的新房项目，销售均表（biǎo）示，已经与（yǔ）合作银（yín）行（háng）明确，首套（tào）房商贷利（lì）率可以按（àn）照LPR下行10个基点申请。业内专家表示，广州在（zài）一线（xiàn）城（chéng）市中（zhōng）率先打响（xiǎng）“认房不（bú）认贷”第一枪，成为了一（yī）线（xiàn）楼市的风向标，此后北上深都相继（jì）跟上。未来，在首套房贷（dài）款降利率的（de）政策上（shàng），其他一线城市或也将（jiāng）跟（gēn）进（jìn）。

  除了广州外，近（jìn）期以来，多个（gè）地方调整（zhěng）优（yōu）化房地产相关政策（cè）。值得一提的是，该阶段房地产政策调（diào）整是更有针对性的全面调整，助推地方（fāng）市场活跃度明（míng）显提升（shēng）。

  9月（yuè）9日，兰（lán）州出台《关于进一步促（cù）进（jìn）房地（dì）产市场平稳健（jiàn）康发展的（de）若干措施》，激活住房消费需求，全面取（qǔ）消限购与限售政（zhèng）策，契税（shuì）给予（yǔ）50%补贴，对（duì）于置换人群予以退个（gè）税。同时（shí），落实个（gè）人（rén）住房（fáng）贷款首付（fù）比例政策，个人通过商业银行和公积（jī）金贷款购买首套住房（fáng）最低首付款比（bǐ）例不低于20%，二（èr）套住房最低首付款比（bǐ）例不低于30%。9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举（jǔ）措，包括全面放松限购措施（shī），对购（gòu）置新（xīn）房实施补（bǔ）助，实（shí）施（shī）“卖（mài）旧换新”补助，推出“换新购”服（fú）务。

  上海（hǎi）方面，9月7日，上海临港新片区发布（bù）《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提（tí）示的通知》，对重点（diǎn）支持单（dān）位（wèi）工作的人才，工作年限要（yào）求（qiú）从6个月（yuè）以上（shàng）缩短（duǎn）为3个月以上。

  “一系（xì）列政策出台，不仅有利于降低居民（mín）购买（mǎi）刚需和改善性住房的负担，也表明了政（zhèng）府采用政策（cè）‘组合拳’稳（wěn）定房（fáng）地产（chǎn）市场的决心。”易居研（yán）究院研究总监严跃进表示，政策进入（rù）密集落地期，地方政（zhèng）策目（mù）标均着（zhe）重降低（dī）门槛和成本，激活购房（fáng）消费需求。比如执（zhí）行“认房不认贷（dài）”政（zhèng）策，就（jiù）有三方面群体能从中受益：改善（shàn）需求“卖一买一”购（gòu）房者；在常住地外其他城市有过（guò）房贷记录，但（dàn）本（běn）地无房的（de）购房群体；曾贷款买过房但（dàn）已将（jiāng）住房出售，而实（shí）际上（shàng）名下无房的购房群体。

  那（nà）么政（zhèng）策出台后效（xiào）果（guǒ）如何？对此，住房和城乡建设（shè）部政策研究中心副主（zhǔ）任浦湛在接受采访（fǎng）时表（biǎo）示，政策出台以后，市场反响（xiǎng）总体积极（jí）。有市场（chǎng）机构（gòu）所做调查显示，从全国整体（tǐ）上看，购房意愿（yuàn）大概能够（gòu）增加15个百分点，一线城（chéng）市增幅会（huì）更高。

  根据我爱我家控股集团股份有限公司日前发布的投资者关系（xì）活动记录表，回（huí）顾9月1日“认（rèn）房不（bú）认贷”政策落地后几天时间（jiān）内，公（gōng）司业务所（suǒ）在的北京（jīng）、上海等核心城市的二手房带看量及成交量均（jun1）取得显著强劲增长，成交量相较（jiào）政策出台前一周同期（qī）的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家对国（guó）内（nèi）存量房交易（yì）市场持乐观态度，尤其国内一线核心城市的二手（shǒu）房交易（yì）量仍（réng）有较大（dà）的增长空间。

  严跃（yuè）进表（biǎo）示，随着地方的一系列（liè）优（yōu）化政策的落地实施，越来越多的潜在购房者信心被激（jī）发。房地产（chǎn）行业无论（lùn）政策（cè）端的把控还是（shì）企（qǐ）业策略的（de）选（xuǎn）择（zé），均应紧抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市（shì）场逐步走向平稳。